O Maxi Renda (MXRF11 é o código dele na bolsa de valores) o fundo imobiliário mais popular da bolsa de valores com quase 600 mil cotistas, passou esta semana da casa dos R$ 10,00 por cota, agora no momento em que escrevo ele está na casa dos R$ 10,30 por cota.
Mas e aí Léo, na sua opinião, o MXRF11 está barato ou caro neste preço? MXRF11 vale a pena?
Para tentar responder estas perguntas eu costumo ver qual o valor patrimonial do fundo imobiliário, principalmente os fundos imobiliários de papéis. Apesar do MXRF11 ser um fundo imobiliário híbrido, ou seja ele tem a maior parte em papeis / CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) e permutas financeiras, Léo o que são permutas financeiras? O Maxi Renda (MXRF11) compra um terreno geralmente em boas localizações, e depois chama uma construtora / incorporadora e monta uma espécie de sociedade para aquele projeto, que geralmente é um prédio residencial / comercial / industrial, vende aquele empreendimento e o lucro é repartido entre as partes e nós sócios cotistas do Maxi Renda MXRF11 ficamos com nossa parte, este mês foi de R$ 0,12 por cota ou 1,22% no mês, já que cada cota fechou o mês a R$ 9,83.
O MXRF11 também ganha dinheiro comprando e vendendo e recebendo rendimentos de outros fundos imobiliários (fiis).
Mas olhando o valor patrimonial do fundo imobiliário MXRF11 que está na casa dos R$ 2,2 bi, mas o mercado está pagando R$ 2,3 bi, então temos um pequeno ágio e o indicador de preço P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) está 1,02 ou seja, está caro na minha opinião. Apesar que, se a gente considerar uma taxa de retorno de 8% ao ano, o preço justo do Maxi Renda MXRF11 poderia chegar a R$ 13,50. Isso porque ele vem pagando em média R$ 0,09 por cota de dividendos mensais, lembrando que os rendimentos / dividendos dos fundos imobiliários são livres de imposto de renda para pessoas físicas até o momento que escrevo.
Mas respondendo a pergunta, eu ainda acho que vale a pena o MXRF11 como gerador de renda passiva / renda mensal, porém o bonde já passou no que se refere a preço, uma vez que cada cota dele tem um valor patrimonial de R$ 10,12 e está sendo negociado a R$ 10,30 por cota.
Para saber tudo sobre fundos imobiliários eu recomendo o professor Baroni que é referência no mercado de fundos imobiliários, segue o link: https://bit.ly/3TbE30W
Obrigado pela visita,
Atenciosamente,
Leonardo Aguiar,
o Léo Investidor.
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